При разработке финансовых моделей девелоперских проектов внимание привычно сосредотачивается на себестоимости, сроках ввода, доходности и окупаемости. Однако часто упускается из виду срок морального старения объекта, что и становится критической ошибкой управленцев, дающей о себе знать спустя 7–10 лет. В то время как смета строительства фиксирована и известна с самого начала, срок архитектурной устойчивости остается переменной величиной, которая напрямую сказывается на капитализации, уровне арендных ставок и ликвидности. Современные здания теряют конкуренцию раньше, чем истекает финансовый цикл, что приводит к снижению ставок и росту вакантности. Сэкономленные на старте средства могут обернуться значительными потерями по стоимости объекта в будущем, особенно если при выборе материалов учитываются лишь краткосрочные тренды.