Не секрет, что зарубежная недвижимость вызывает большой интерес у людей, желающих выгодно инвестировать свои сбережения, происходит это по разным причинам. Интерес приобретения вызывает недвижимость Испании, Кипра, Франции, Италии, Греции, Турции, Лондона и Чехии. С точки зрения понимания перспектив российского рынка и получения опыта недвижимость за рубежом так же интересна. Цены на европейскую недвижимость в ближайшие пять лет будут уменьшаться, поскольку предложение будет превышать спрос более чем в три раза. Рост цен будет характерен только для премиального сегмента. Банки и правительства рассматриваются как основные продавцы недвижимости. В соответствие с требованиями регуляторов банки приводят финансы, а правительства обеспечивают меры жесткой экономии.

Падению цен на недвижимость будет способствовать переизбыток предложений на рынке европейской недвижимости. Как сообщает The Wall Street Journal, ссылаясь на исследование JP Morgan Chase, на продажу ежегодно будут выставлены активы на 83 млрд евро, а в течение ближайших пяти лет – на 413 млрд евро. В сравнении с 2008 годом, когда недвижимость была продана в общей сложности на 231 млрд евро, перспективы на ближайшие пять лет не кажутся такими масштабными. В прошлом году на продажу поступило активов на 119 млрд евро. Минимальным можно назвать уровень активности инвесторов на ближайшие пять лет, поскольку они приобретут недвижимости на 126 млрд евро.

Ситуация с положением инвесторов выглядит следующим образом: инвесторы решили повременить с приобретениями, пока не прояснится ситуация в Европе. Как пояснил РБК daily Эд Стэнсфилд, аналитик Capital Economics, замороженной в течение нескольких месяцев активность инвесторов уже была после банкротства Lehman Brothers.

По исследованиям JP Morgan, банки и правительства станут на рынке главными продавцами. Для урезания дефицита бюджета в ближайшие пять лет властями будет продана недвижимость на 117 млрд евро. Качество государственной собственности невысокое, поскольку на продажу выставляются требующие срочного дорогостоящего ремонта исторические или обветшалые здания.

На 231 млрд евро будет продана коммерческая недвижимость банками с целью наращивания собственных капиталов и сокращения в портфелях рискованных активов. Немецкий Eurohypo и французский Societe Generale объявили о своем решении покинуть сектор недвижимости в прошлом году. Заниматься продажей активов со значительным дисконтом приходится банкам, в срочном порядке зачищающим балансы.

На самые ликвидные рынки – Францию и Великобританию, придется за этот период большая часть продаж. В сравнении с Лондоном, на сегодняшний день Париж является более привлекательным, поскольку Лондон характеризуется большей цикличностью и зависимостью от ситуации на финансовых рынках. Желания вкладываться у инвесторов не вызывают Италия и Испания, которые в ближайшем будущем обеспечат рынок недвижимости активами на 49 млрд евро и 96 млрд евро соответственно.

Дата публикации: 18.09.2012, 10:14